Pembangunan Dream Las Vegas, properti yang dibayangkan sebagai landmark baru Las Vegas, terhenti. Corong pendanaan pengembang Bill Shopoff mengering meninggalkannya dengan janji arus kas jangka pendek dan kewajiban tertunda terhadap kontraktor dalam proyek hotel-kasino senilai $ 550 juta.

Berhenti Keselamatan:

Pengembang Dream las Vegas Bill Shopoff, presiden, dan CEO Shopoff Realty Investments mengatakan kepada pers bahwa pekerjaan konstruksi telah sepenuhnya dihentikan “selain apa pun yang diperlukan untuk keselamatan”. Dia juga mengatakan bahwa dia berutang sekitar $25 juta hingga $30 juta kepada kontraktor pekerjaan konstruksi dan bahwa pekerjaan akan dilanjutkan segera setelah persyaratan pembiayaan diselesaikan.

Shopoff mengkonfirmasi penundaan tersebut dan mengatakan bahwa pemilik properti yang mulai dibangun musim panas lalu – yang sejauh ini telah membayar tunai untuk proyek tersebut – saat ini bekerja untuk mengamankan sekitar $400 juta dari jalur pendanaan untuk proyek tersebut. Shopoff melanjutkan bahwa kelompoknya aktif berdiskusi dengan pemberi pinjaman yang mengharapkan untuk menyelesaikan transaksi dalam beberapa minggu ke depan.

Dia menambahkan bahwa total investasi di resor Dream Las Vegas akan mencapai jumlah antara $550 juta dan $575 juta, yang sejalan dengan rencana pengembang sejak awal proyek.

Resor Bergaya Butik:

Resor ini mulai dibangun di Las Vegas Boulevard tepat di selatan Russell Road pada Juli 2022. Resor ini akan menampilkan 531 kamar tamu, serta restoran, area kehidupan malam, ruang pertemuan, dan ruang acara, serta dek kolam renang baru yang akan dibuka pada akhir 2024. Perusahaan di belakang proyek tersebut, Shopoff Realty Investments, dan Contour mengatakan bahwa properti Dream lebih suka menawarkan pengalaman bergaya butik yang lebih kecil agar mudah dibedakan di banyak kasino hotel besar yang terletak di koridor yang sama.

Pendanaan yang akan Diamankan:

Penghentian pendanaan menghasilkan piutang pengembang yang luar biasa terhadap pembangun utama Dream, kontraktor McCarthy Building Companies, tetapi Shopoff mengatakan bahwa grupnya akan menyelesaikan kewajiban kontraktualnya. “Mereka akan dibayar, dan proyek akan dibangun,” katanya dan menambahkan bahwa ada beberapa faktor yang mempengaruhi proyek sejak awal.

Penutupan kesepakatan tahun lalu dengan pemilik properti memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan, langkah Federal Reserve menaikkan biaya pinjaman dan masalah industri perbankan baru-baru ini telah menjadi faktor menambah ketidakpastian prospek pasar. Shopoff meyakinkan bahwa timnya akan mengamankan pendanaan dan “mengembalikan proyek ke jalurnya” dalam dua hingga empat minggu. “Jelas orang ingin dibayar untuk pekerjaan mereka,’ katanya, ‘dan kami ingin mereka dibayar.”

Dipenuhi dengan Antusiasme:

Selama peletakan batu pertama Dream Juli lalu, Wakil Presiden Senior McCarthy Ross Edwards mengindikasikan bahwa sekitar 1.200 profesional konstruksi akan bekerja di lokasi. Dia mengatakan pada kesempatan tersebut: “Saya dapat meyakinkan Anda bahwa industri kami dipenuhi dengan antusiasme seputar kesempatan untuk membantu membangun tengara baru Las Vegas dan akan melakukannya di lingkungan kerja yang berkomitmen pada keselamatan, dan ramah, inklusif, dan memberdayakan. untuk semua.”

Pada 10 Maret 2023, Edwards menandatangani pemberitahuan hak gadai yang dicatat oleh McCarthy yang menyatakan bahwa perusahaan konstruksi telah menerima pembayaran sekitar $43,3 juta, tetapi menunjukkan bahwa hampir $40,2 juta masih jatuh tempo untuk proyek tersebut pada saat pemberitahuan tersebut dicatat.

Serangkaian Hambatan:

Sebelum masalah pendanaan terbaru, proyek Dream Las Vegas menghadapi beberapa kendala yang signifikan, seperti serangkaian perubahan desain yang disebabkan oleh masalah keamanan karena lokasi Dream yang bersebelahan dengan bandara Las Vegas. Selain itu, pengembang menemukan fasilitas yang baru dibangun di sebelah pada musim semi 2021 dirambah sekitar delapan kaki di properti Dream dan masalah tersebut diselesaikan di hadapan pengadilan.

Terakhir, Dream Hotel Group baru-baru ini diakuisisi oleh Hyatt Hotels Corporation seharga $300 juta. Korporasi mengumumkan akuisisi tersebut dan mengatakan akan membayar harga dasar sebesar $125 juta, dengan sisa $175 juta jatuh tempo selama enam tahun ke depan “seiring properti masuk ke jalur pipa dan dibuka.” Shopoff mengatakan bahwa tidak ada perubahan pada nama proyek atau pemrograman yang akan dilakukan sebagai hasil dari kesepakatan Hyatt.

Banyak kemungkinan mengelilingi proyek saat bergerak ke tonggak yang diharapkan untuk mendapatkan dana yang dibutuhkan untuk mendorong proyek ke depan. Pengembang dan 1.200 pekerja kontraktor menunggu suntikan keuangan untuk melanjutkan pekerjaan konstruksi dan mendekatkan proyek kontroversial tersebut ke tanggal penyelesaian yang ditetapkan pada akhir 2024.